房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终9686号

姚鑫波与陈桂平、周元华之间的法律关系属于租赁合同权利义务的概括转让，即租赁权转让。陈桂平、周元华向姚鑫波支付的400000元租赁权转让款实际包含了租赁房屋内的设施物品的价值和剩余租期内的租赁权收益价值，姚鑫波对此也予以确认。姚鑫波与陈桂平、周元华此前的纠纷已经人民法院调处，由人民法院查明了陈桂平、周元华实际承租使用涉案房屋的期间，判令姚鑫波按陈桂平、周元华承租涉案房屋全部经营期间，按比例退还无法实际经营期间的转让款170732元，上述转让款已经包含涉案房屋剩余租期内的租赁权收益价值及涉案房屋内的设施物品的价值，亦即陈桂平、周元华实际占用涉案房屋期间所应付给姚鑫波的转让款400000元-170732元=229268元也包含了上述两方面价值，姚鑫波保有该部分转让款，应视为陈桂平、周元华已经就其实际使用涉案房屋和房屋内的设备和物品支付了对价，双方此前的纠纷已经人民法院就此进行了调处，姚鑫波现再行提起本案民事诉讼与此前双方已经人民法院调处的诉讼标的相同，诉讼请求实质上是否定此前双方纠纷的裁判结果，构成重复起诉，根据一事不再理的原则，姚鑫波本案起诉应予驳回。据此，一审法院依照《最高人民法院关于适

姚鑫波与陈桂平、周元华之间的法律关系属于租赁合同权利义务的概括转让，即租赁权转让。陈桂平、周元华向姚鑫波支付的400000元租赁权转让款实际包含了租赁房屋内的设施物品的价值和剩余租期内的租赁权收益价值，姚鑫波对此也予以确认。姚鑫波与陈桂平、周元华此前的纠纷已经人民法院调处，由人民法院查明了陈桂平、周元华实际承租使用涉案房屋的期间，判令姚鑫波按陈桂平、周元华承租涉案房屋全部经营期间，按比例退还无法实际经营期间的转让款170732元，上述转让款已经包含涉案房屋剩余租期内的租赁权收益价值及涉案房屋内的设施物品的价值，亦即陈桂平、周元华实际占用涉案房屋期间所应付给姚鑫波的转让款400000元-1707

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终9686号上诉人（原审原告）：姚鑫波，男，1977年7月4日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市铅山县。被上诉人（原审被告）：陈桂平，男，1965年7月22日出生，汉族，身份证住址湖北省应城市。被上诉人（原审被告）：周元华，女，1967年1月7日出生，汉族，身份证住址湖北省应城市。上诉人姚鑫波因与被上诉人陈桂平、周元华房屋租赁合同纠纷一……