物业服务合同纠纷 （2017）津02民终3048号

原告2011年8月2日与天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》为有效合同，被告作为该项目的业主，应受合同约束，原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。庭审中，被告对原告主张的拖欠物业费的时间以及涉诉房屋面积均不持异议，一审法院予以确认。至于被告所抗辩之电梯问题，与诉争物业服务合同非同一法律关系，原告可依据房屋买卖合同另行与房屋开发商予以解决；就原告物业服务中存在的从业人员问题，希望原告在今后的合同履行期间，本着相互支持、广泛沟通之原则，努力提升从业人员自身素质，为业主构建良好和谐的小区环境。原告依约为宜和澜岸小区业主提供了物业服务，被告作为小区业主依约应给付原告物业费用。鉴于双方在履行合同义务过程中均存在过错，一审法院综合考虑原告提供的物业服务情况，对原告诉请被告欠付物业费的数额酌情予以减免。此次减免比例一审法院酌定为5%，被告应给付原告2015年3月15日至2016年9月14日物业费23045.67元（269.54平方米×5元/平方米×18个月×95%）。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六

原告2011年8月2日与天津生态城建设投资有限公司签订的《天津市非住宅前期物业服务合同》为有效合同，被告作为该项目的业主，应受合同约束，原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。庭审中，被告对原告主张的拖欠物业费的时间以及涉诉房屋面积均不持异议，一审法院予以确认。至于被告所抗辩之电梯问题，与诉争物业服务合同非同一法律关系，原告可依据房屋买卖合同另行与房屋开发商予以解决；就原告物业服务中存在的从业人员问题，希望原告在今后的合同履行期间，本着相互支持、广泛沟通之原则，努力提升从业人员自身素质，为业主构建良好和谐的小区环境。原告依约为宜和澜岸小区业主提供了物业服务，被告作为小区业主

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终3048号上诉人（原审原告）：天津生态城生恒生态物业服务有限公司，住所地天津生态城科技园低碳体验中心4层402室。法定代表人：刘嘉，总经理。委托诉讼代理人：田粟，男，该公司专员。被上诉人（原审被告）:喻晓楠，女，1984年4月3日出生，汉族，住天津市东丽区。上诉人天津生态城生恒生态物业服务有限公司（以下简称生恒生态物业公司）因与被上诉人……