房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2062号

黄绍华、黄育红与广房公司签订的《房屋拆迁安置协议》，黄绍华与广房公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。由于涉案地段地块原建设用地单位由广房公司已变更为元邦公司，因此广房公司对涉案地段地块的权利义务应转由元邦公司承受。因黄绍华与广房公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》约定：广房公司应于2004年12月31日前安置黄绍华、黄育红回迁原地段高层回迁楼第七层711、712房居住，回迁房屋建筑面积为72.689平方米；广房公司逾期安排黄绍华、黄育红回迁的，应按每超期一天赔偿按市府人大42号文的标准向廖宝珍承担违约赔偿责任。而元邦公司现拟安排廖宝珍回迁的1214、2301房与拆迁协议约定的楼层、方位均不相符，廖宝珍亦表示不同意回迁上述1214、2301房，廖宝珍至今并未回迁上述房屋；故廖宝珍尚未回迁的责任在元邦公司而不在廖宝珍。故廖宝珍要求元邦公司承担逾期交付房屋的违约责任，予以支持。但廖宝珍要求按每超期一天赔偿80元的标准向廖宝珍承担违约责任的问题，没有合同约定和法律规定，依法予以调整，违约金的计算以原被拆迁房屋的临时安

黄绍华、黄育红与广房公司签订的《房屋拆迁安置协议》，黄绍华与广房公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。由于涉案地段地块原建设用地单位由广房公司已变更为元邦公司，因此广房公司对涉案地段地块的权利义务应转由元邦公司承受。因黄绍华与广房公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》约定：广房公司应于2004年12月31日前安置黄绍华、黄育红回迁原地段高层回迁楼第七层711、712房居住，回迁房屋建筑面积为72.689平方米；广房公司逾期安排黄绍华、黄育红回迁的，应按每超期一天赔偿按市府人大42号文的标准向廖宝珍承担违约赔偿责任。而元邦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2062号上诉人（原审原告）廖宝珍，女，1941年4月19日出生，汉族，住广州市。委托代理人黄育德，男，1968年4月22日出生，汉族，住广州市，系上诉人廖宝珍之子。上诉人（原审被告）广东元邦房地产开发有限公司（以下简称元邦公司），住所地。法定代表人陈建锋，该公司董事长。委托代理人许西湖、张圣军，该公司职员。上诉人廖宝珍、元邦公……