物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终8139号

原告与大连中信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。大连中信房地产开发有限公司选聘原告对海天瀛洲小区提供前期物业管理服务，双方之间的前期物业服务合同效力及于小区全体业主。原告依照合同约定提供了物业服务，被告应当依照合同约定交纳物业费。关于物业费变更问题。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等事项为业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，由参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。海天瀛洲小区业主大会关于物业费由2.5元变更为3.75元的决议系在所在地大连市西岗区物业行业主管部门、八一路街道和派出所的组织、协调和监控下，经付家庄社区现场唱票表决通过，符合法律规定，业主大会该决议对业主具有法律约束力。故被告应当按照3.75元/月/平方米的标准缴纳物业费，扣除被告已缴纳2020年9月1日至2021年2月28日的部分物业费，被告应缴纳2020年9月1日至2021年2月28日

原告与大连中信房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。大连中信房地产开发有限公司选聘原告对海天瀛洲小区提供前期物业管理服务，双方之间的前期物业服务合同效力及于小区全体业主。原告依照合同约定提供了物业服务，被告应当依照合同约定交纳物业费。关于物业费变更问题。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等事项为业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，由参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终8139号上诉人(原审被告)：王思涵，女，1988年9月3日生，汉族，大连三星五洲汽车租赁有限公司员工，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：郝志虹，男，1964年4月29日生，汉族，大连三星五洲汽车租赁有限公司法定代表人，单位推荐参加诉讼，住辽宁省丹东市振兴区。被上诉人（原审原告）：大连中海海惠物业服务有限公司，住所地辽宁省大连经……