物业服务合同纠纷 （2019）鲁02民终7743号

第三人与新时代物业服务公司签订的《物业服务合同》属于前期物业管理合同，具有过渡性，在业主大会成立后，业主大会可以决定是否与前期物业服务公司签订正式的物业服务合同，也可以另外选聘物业公司提供物业服务。衡山舒苑业委会经过前期选举成立之后于2016年10月27日，并在黄岛区薛家岛街道办事处备案，成为该业主大会的常设机构，完全有权力改选新的物业公司。但是法律规定改选物业服务企业需要召开业主大会并征得小区专有部分超总建筑面积一半且总人数过半业主（业主代表）的同意后，才能重新选聘新物业企业。而衡山舒苑小区业主（代表）大会召开会议、表决通过决议的过程中存在着：意见征集表与业主代表大会时间颠倒、非业主本人签字授权、微信或短信授权替代书面授权、授权委托书中委托期限、授权内容及行使权力的方式表达不明确等诸多瑕疵而导致程序违法。为此对于衡山舒苑业委会的诉讼请求一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十一条、十二条、四十八条的规定，一审判决：驳回青岛市黄岛区衡山舒苑小区业主委员会的诉讼请求。案件受理费100元，由青岛市黄岛区衡山舒苑小区业主委员会负担。 二审中，上

第三人与新时代物业服务公司签订的《物业服务合同》属于前期物业管理合同，具有过渡性，在业主大会成立后，业主大会可以决定是否与前期物业服务公司签订正式的物业服务合同，也可以另外选聘物业公司提供物业服务。衡山舒苑业委会经过前期选举成立之后于2016年10月27日，并在黄岛区薛家岛街道办事处备案，成为该业主大会的常设机构，完全有权力改选新的物业公司。但是法律规定改选物业服务企业需要召开业主大会并征得小区专有部分超总建筑面积一半且总人数过半业主（业主代表）的同意后，才能重新选聘新物业企业。而衡山舒苑小区业主（代表）大会召开会议、表决通过决议的过程中存在着：意见征集表与业主代表大会时间颠倒、非业主本人签字

山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁02民终7743号 上诉人(原审原告）：青岛市黄岛区衡山舒苑小区业主委员会，住所地青岛经济技术开发区衡山路**。 法定代表人:王建超，职务主任。 委托诉讼代理人:于水胜，男，1967年7月15日生，汉族，系衡山舒苑居民。 被上诉人（原审被告）：青岛新时代物业服务有限公司，住，住所地青岛经济技术开发区庐山路**瑞源大厦**/div> 法定代……