房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）粤01民终15794号

张国楼与姚健儿、石东八社、石东九社签订了《协议书》，约定“乙方在甲方给予其复建回迁的总面积320.32平方米中划出110平方米套内面积归丙方所有，该部分面积由乙方回迁时丙方直接获取产权并自主安排使用”。根据当事人确认的事实可知，2206房、2803房、0401房三套回迁安置房均已于2017年10月交付给姚健儿，由姚健儿控制使用至今，但尚未办理产权登记手续。现张国楼起诉要求姚健儿根据《协议书》的上述约定将2803房交付给张国楼并支付面积差价款、房屋使用费。但是，2206房、2803房、0401房三套回迁安置房所在大楼所在的土地权利人为广州市天河区员村街石东股份合作经济社联社农民集体，所在大楼的性质是农村集体房屋，而张国楼并非该集体组织成员，不享有该集体组织宅基地使用权，不能通过签订上述《协议书》方式受让该集体组织宅基地上房屋。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定

张国楼与姚健儿、石东八社、石东九社签订了《协议书》，约定“乙方在甲方给予其复建回迁的总面积320.32平方米中划出110平方米套内面积归丙方所有，该部分面积由乙方回迁时丙方直接获取产权并自主安排使用”。根据当事人确认的事实可知，2206房、2803房、0401房三套回迁安置房均已于2017年10月交付给姚健儿，由姚健儿控制使用至今，但尚未办理产权登记手续。现张国楼起诉要求姚健儿根据《协议书》的上述约定将2803房交付给张国楼并支付面积差价款、房屋使用费。但是，2206房、2803房、0401房三套回迁安置房所在大楼所在的土地权利人为广州市天河区员村街石东股份合作经济社联社农民集体，所在大楼的性

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15794号上诉人（原审原告）：张国楼，男，1963年6月26日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：黄其伟，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨霁钰，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姚健儿，男，1970年7月2日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：李国财，广东法制盛邦律师事务所……