案外人执行异议之诉 （2016）苏13民终1434号

当事人对财产所有权主张权利时，应提供证据予以证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。本案赵凤凯虽提出讼争房屋已由沈正堂、宋美红出售给赵凤凯，但赵凤凯不能提供充分证据证明已全额付清房款，实际该房仍有设有抵押的按揭贷款没有还清，且沈正堂、宋美红将房屋出售给赵凤凯时并未取得中国工商银行股份有限公司泗洪支行的同意，故虽然赵凤凯占有此房屋，但并未对该房屋取得所有权。特别是在签订房屋买卖协议并交付房屋后，沈正堂仍以该房屋归其所有并向法院提供担保。在此情形下，人民法院有权对沈正堂的房屋予以查封，原审法院的查封行为并无不当。因此赵凤凯的异议不能成立，原审法院对其诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，原审判决：驳回赵凤凯的诉讼请求。案件受理费8317元，由赵凤凯负担。原审判决宣判后，赵凤凯不服向本院提起上诉，请求二审法院撤销原判，依法改判。主要理由是：一、赵凤凯已经按照约定，向沈正堂、宋美红付清房款，虽然涉案房屋存在按揭贷款还没还清，但是抵押权人中国工商银行

当事人对财产所有权主张权利时，应提供证据予以证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。本案赵凤凯虽提出讼争房屋已由沈正堂、宋美红出售给赵凤凯，但赵凤凯不能提供充分证据证明已全额付清房款，实际该房仍有设有抵押的按揭贷款没有还清，且沈正堂、宋美红将房屋出售给赵凤凯时并未取得中国工商银行股份有限公司泗洪支行的同意，故虽然赵凤凯占有此房屋，但并未对该房屋取得所有权。特别是在签订房屋买卖协议并交付房屋后，沈正堂仍以该房屋归其所有并向法院提供担保。在此情形下，人民法院有权对沈正堂的房屋予以查封，原审法院的查封行为并无不当。因此赵凤凯的异议不能成立，原审法院对其诉讼请求不予支持。综上，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1434号上诉人（原审原告）赵凤凯，村支部书记。委托代理人周猛，江苏力胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）庄业梅，个体户。委托代理人李辉，江苏品维律师事务所律师。原审被告沈正堂，无业。原审被告宋美红，退休职工。上诉人赵凤凯因与被上诉人庄业梅、宋美红案外人执行异议之诉纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2015）洪民初字第01276号……