房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第649号

食品配送站与餐饮有关，系餐饮的一种类型，需要获取卫生许可证才能经营。冯振斌明知系争房屋不得用于餐饮，而杨俊杰亦明知系争房屋有不能办理卫生许可证的可能，双方仍然签订租赁合同，最终导致无法实现租赁目的，双方均有过错，故冯振斌要求杨俊杰支付违约金的诉请，法院不予支持。关于装修期的租金，合同中有相关规定，法院予以支持。关于转让费，法院认为为租赁行业的交易习惯，系承租人将承租的门面房转租给他人收取一定数额的费用，是次承租人对门面优先承租权的购买。本案中，根据租赁合同约定，租赁期限长达三年，现仅仅履行了不足一年已解除，导致杨俊杰无法继续享有租赁系争房屋的权利。故法院认为冯振斌要求杨俊杰支付剩余的门面转让费不合情理，法院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，于二〇一五年一月十日判决：一、确认冯振斌与杨俊杰就上海市徐汇区＊＊＊路＊＊＊弄＊＊＊号底层2-3店铺签订的房屋租赁合同解除；二、杨俊杰于判决生效之日起十日内按照每月16，000元标准向冯振斌支付2014年6月1日至2014年11月31日房屋租金；三、杨俊杰于判决生效之日起十日内按照每月16，000元标准向冯振斌支

食品配送站与餐饮有关，系餐饮的一种类型，需要获取卫生许可证才能经营。冯振斌明知系争房屋不得用于餐饮，而杨俊杰亦明知系争房屋有不能办理卫生许可证的可能，双方仍然签订租赁合同，最终导致无法实现租赁目的，双方均有过错，故冯振斌要求杨俊杰支付违约金的诉请，法院不予支持。关于装修期的租金，合同中有相关规定，法院予以支持。关于转让费，法院认为为租赁行业的交易习惯，系承租人将承租的门面房转租给他人收取一定数额的费用，是次承租人对门面优先承租权的购买。本案中，根据租赁合同约定，租赁期限长达三年，现仅仅履行了不足一年已解除，导致杨俊杰无法继续享有租赁系争房屋的权利。故法院认为冯振斌要求杨俊杰支付剩余的门面转让费

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第649号上诉人（原审被告）杨俊杰。委托代理人＊＊＊，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯振斌。委托代理人汤民，上海市郑传本律师事务所律师。上诉人杨俊杰因与被上诉人冯振斌房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2014）徐民四（民）初字第3504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月3日受理……