租赁合同纠纷 （2021）皖17民终193号

牛山村委会与王强华签订的《黑木耳基地租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，牛山村委会依约将黑木耳基地承租给王强华种植黑木耳，王强华仅通过抵扣等方式给付了第一年的租金，此后就未能按约支付租金。双方虽约定的租期为三年，但王强华“已经不再使用”黑木耳基地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，牛山村委会可以随时解除合同。故，对牛山村委会要求解除《黑木耳基地租赁合同》的诉求，本院予以支持。关于牛山村委会提供给王强华的8万棒菌棒，合同中明确约定“菌棒”所有权归甲方即牛山村委会，合同解除后王强华应当予以返还。由于菌棒系消耗品已由王强华使用消耗，双方合同中又明确了菌棒价值为28万元，则牛山村委会有权要求王强华按照合同中约定的菌棒价值赔偿损失。牛山村委会要求王强华赔偿菌棒款28万元的诉讼请求，因有证据证实，且符合法律规定和合同约定，本院亦予支持。对王强华辩称“牛山村委会提供菌棒给王强华之间的法律关系并非租赁关系”、“双方之间租赁合同中并没有对菌棒进行返还有约定”等辩解，本院不予采纳。另，合同中虽约定“如应恶劣天气等不可抗力造成黑木耳大量减产或生产设

牛山村委会与王强华签订的《黑木耳基地租赁合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，牛山村委会依约将黑木耳基地承租给王强华种植黑木耳，王强华仅通过抵扣等方式给付了第一年的租金，此后就未能按约支付租金。双方虽约定的租期为三年，但王强华“已经不再使用”黑木耳基地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条的规定，牛山村委会可以随时解除合同。故，对牛山村委会要求解除《黑木耳基地租赁合同》的诉求，本院予以支持。关于牛山村委会提供给王强华的8万棒菌棒，合同中明确约定“菌棒”所有权归甲方即牛山村委会，合同解除后王强华应当予以返还。由于菌棒系消耗品已由王强华使用消耗，双方合同

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终193号 上诉人（原审被告）：王强华，男，1981年2月16日出生，汉族，住安徽省青阳县。 被上诉人（原审原告）：青阳县丁桥镇牛山村村民委员会，住所地安徽省青阳县丁桥镇牛山村，统一社会信用代码54341723055787453Y。 法定代表人：宁新风，该村村委会主任。 委托诉讼代理人：王传锋，安徽青华律师事务所律师。 上诉人王强华……