商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1333号

罗志强、陈六兴与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，罗志强、陈六兴已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给罗志强、陈六兴，但至本案一审开庭审理时（2019年4月23日）丰怡公司都未交付商品房给罗志强、陈六兴，丰怡公司逾期已超过60天，罗志强、陈六兴选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起计算，至于计至何时的问题，本案中，一审庭审辩论终结前，丰怡公司逾期交房的违约金是可以确定的，庭审辩论终结之后，丰怡公司今后是否交房、何时交房未能确定，违约金也处于变化之中，故本案逾期违约金应暂计至庭审辩论终结时，即丰怡公司应按合同约定支付2019年1月1日至2019年4月23日的违约金15531.6元（549791×0.00025×113天）给罗志强、陈六兴。2019年4月23日之后的违约金，罗志

罗志强、陈六兴与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。关于逾期交房违约金的问题。本案中，罗志强、陈六兴已付清全部购房款，丰怡公司应按合同约定在2018年12月31日前交付商品房给罗志强、陈六兴，但至本案一审开庭审理时（2019年4月23日）丰怡公司都未交付商品房给罗志强、陈六兴，丰怡公司逾期已超过60天，罗志强、陈六兴选择继续履行合同，丰怡公司应承担逾期交房的违约责任。合同约定逾期交房违约金按日万分之五计算，该约定明显过高，故酌情调整为按日万分之二点五计算。丰怡公司逾期交房时间应从2019年1月1日起

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1333号上诉人（原审原告）：罗志强，男，1985年1月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上诉人（原审原告）：陈六兴，女，1993年8月12日出生，汉族，住广东省阳西县。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：冯朵，广东真智律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园**……