所有权确认纠纷 （2017）云26民终159号

本案的争议焦点是：1、《合同》内容中的“地上三层，地下一层”是房屋结构还是卖方出售给买方房屋的所有层数？2、买方支付的440380元购房款是否已包含地下负一层的出售价款？3、地下负一层是否属于地上建筑物的附属物？所有权是指所有权人对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，不动产所有权的取得有买卖、赠与、互易、添附等方式。雷昌昕、余燕与城宏地产自愿签订《合同》是双方均无异议的事实，《合同》合法有效，雷昌昕、余燕以买卖的形式取得该房屋的所有权；通过《合同》约定可知，雷昌昕、余燕在支付440380元钱购买该房屋时，房屋的套内建筑面积为138.46平方米（其中建筑面积为148平方米，公摊面积为3.02平方米。）；广南县人民政府于2013年12月28日向其颁发的《房屋所有权证》上的房屋建筑面积为141.94平方米，房地产平面图共三层，与《合同》上约定的面积和附图不一致；取得房产所有权证后，无人对该证提出异议；而合同上所标注的“第A组团第壹幢A-A21号房，属框架结构，该幢商品房建筑层数为地上叁层，地下壹层。”是指房屋结构，而不是买方已购买的房屋层数，双方并未对地下负一层的买卖在合同中作出约

本案的争议焦点是：1、《合同》内容中的“地上三层，地下一层”是房屋结构还是卖方出售给买方房屋的所有层数？2、买方支付的440380元购房款是否已包含地下负一层的出售价款？3、地下负一层是否属于地上建筑物的附属物？所有权是指所有权人对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，不动产所有权的取得有买卖、赠与、互易、添附等方式。雷昌昕、余燕与城宏地产自愿签订《合同》是双方均无异议的事实，《合同》合法有效，雷昌昕、余燕以买卖的形式取得该房屋的所有权；通过《合同》约定可知，雷昌昕、余燕在支付440380元钱购买该房屋时，房屋的套内建筑面积为138.46平方米（其中建筑面积为148平方米，公摊面积为3

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终159号上诉人（原审原告）：雷昌昕，男，1973年11月12日生，汉族，云南省广南县人，住广南县。上诉人（原审原告）：余燕，女，1974年11月15日生，汉族，云南省广南县人，住广南县。二上诉人委托诉讼代理人：杨立文，云南晨羿律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：云南城宏房地产有限公司。住所地：文山市开化镇下……