合同纠纷 （2016）粤19民终1358号

本案是合同纠纷。叶坤才确认收到东苑公司支付的200000元，一审法院对此予以认定。本案的争议焦点：一是本案是否已过诉讼时效；二是返还保证金或保证金转为赔偿款的举证责任的问题。关于焦点一。叶坤才对东苑公司提交的说明予以确认，根据该说明第4点内容，叶坤才同意由鉴定机构对其房屋进行安全鉴定，故一审法院认为，叶坤才知晓鉴定的事宜，根据鉴定报告的鉴定结论中“下次限期安全检查时间为2014年8月前”，东苑公司需要于2014年8月前进行二次鉴定，待第二次鉴定出来后才能核实保证金退还的条件是否成就，故东苑公司诉求退还保证金的时效应从二次鉴定的鉴定报告出具之日起开始计算，东苑公司于2014年7月份委托进行第二次鉴定，该鉴定机构于2014年8月15日出具鉴定报告，即东苑公司诉求叶坤才退还保证金的诉讼时效应从2014年8月15日起计算二年，现东苑公司于2014年11月14日起诉至法院，并没有超过二年的诉讼时效。关于焦点二。根据谁主张谁举证的原则，一审法院认为，东苑公司主张叶坤才应返还保证金的举证责任应于东苑公司。东苑公司提交了房屋结构安全鉴定报告书、建筑物倾斜观测报告，根据上述鉴定报告均显示案涉房屋安全，并

本案是合同纠纷。叶坤才确认收到东苑公司支付的200000元，一审法院对此予以认定。本案的争议焦点：一是本案是否已过诉讼时效；二是返还保证金或保证金转为赔偿款的举证责任的问题。关于焦点一。叶坤才对东苑公司提交的说明予以确认，根据该说明第4点内容，叶坤才同意由鉴定机构对其房屋进行安全鉴定，故一审法院认为，叶坤才知晓鉴定的事宜，根据鉴定报告的鉴定结论中“下次限期安全检查时间为2014年8月前”，东苑公司需要于2014年8月前进行二次鉴定，待第二次鉴定出来后才能核实保证金退还的条件是否成就，故东苑公司诉求退还保证金的时效应从二次鉴定的鉴定报告出具之日起开始计算，东苑公司于2014年7月份委托进行第二次

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终1358号上诉人（原审被告）:叶坤才，男，1951年12月5日出生，汉族，住广东省东莞市。委托代理人：彭万红，广东顺创律师事务所律师。委托代理人：陈艳华，广东顺创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市东苑实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市石排镇石排村潭溪。法定代表人：吴荣华，该公司总经理。委托代理人：张雄尧，广东昊盟律师……