（2018）闽01执异104号
裁判要旨
第一，关于本案异议人的身份问题，由于其提出的是程序性权益和不能排除执行的实体权益，因此其身份是利害关系人。第二，认定案涉房地产租赁合同是否能够继续履行，主要审查利害关系人是否存在抵押及查封前签订合法有效的书面合同并实际占有案涉房地产。本案中，农行湖东支行与被执行人康力美公司于2013年12月19日签署《最高额抵押合同》，并于2013年12月24日在房产登记部门办理抵押登记，法院于2015年10月19日查封案涉房地产，租赁合同的签订均在上述抵押及查封案涉房地产之后，因此，利害关系人统联公司与被执行人康力美公司的所谓租赁关系，本院不应予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回福州统联文具礼品有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。审判长 林 敏审判员 唐文东审判员 严丽仙二〇一八年六月二十一日书记员 龚桦琳附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的
摘要
中国农业银行股份有限公司福州湖东支行、福建康力美耐皿制品有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽01执异104号利害关系人：福州统联文具礼品有限公司，住所地福州市闽候县上街镇，统一社会信用代码913501216113360130。法定代表人：陈德龙。申请执行人：中国农业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地福州市湖东路东段298号，统一社会信用代码913501008543800192。负责人：王小剑。委托诉讼代理人：陈国锋、兰润芳，上海锦……