（2018）赣03执异22号
裁判要旨
本案的争议焦点是：张跑的租赁权是否影响在先抵押权的实现，是否应当在拍卖财产前除去张跑的租赁权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”张跑提出如买受人不同意其继续租赁，其不能保证在7天之内无条件搬出租赁房屋。因此，张跑租赁商铺对本院整体拍卖蓝天大厦二楼商铺产生了影响，应当依法在拍卖财产前除去该影响因素。利害关系人张跑的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回利害关系人张跑的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审 判 长 李烨红审 判 员 易 磊审 判 员 康 红二〇一八年六月四日代书记员 金 伟
摘要
中国农业银行股份有限公司萍乡分行、江西正鑫贸易有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
江西省萍乡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）赣03执异22号利害关系人：张跑，男，1987年10月7日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司萍乡分行，住所地江西省萍乡市安源区公园南路189号，统一社会信用代码913603008591066339。法定代表人：杨南波，该分行行长。委托诉讼代理人：王旖，该分行职员。委托诉讼代理人：张志勇，该分行职员。被执行人：……