案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终9号

本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案中，首先应查明侯青坡在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同？具体审查以下两点：一、在人民法院查封之前是否已签订书面买卖合同？经审查，侯青坡与兴立房地产公司签订《商品房认购合同》的时间早于一审法院查封的时间；二、该合同是否合法有效？本案侯青坡是自案外人王世霞处通过抵账方式再与兴立公司签订的《商品房认购合同》，借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理

本案系执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。具体到本案中，首先应查明侯青坡在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同？具体审查以下两点：一、在人民法院查封之前是否已签订书面买卖合同？经审查，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终9号上诉人(原审原告、执行案外人):侯青坡,女,汉族,1970年12月16日出生,住淅川县。委托诉讼代理人：张福建,男,汉族,1965年4月23日出生,住淅川县。系侯青坡丈夫。委托诉讼代理人：柳青发，男，汉族，1946年12月18日出生，住南阳市宛城区。被上诉人(原审被告、申请执行人)：徐先焕，女，汉族，1962年5月1日出生，住南阳……