物权保护纠纷 （2019）黔03民终1061号

陈和香与王洪志之间签订的《购房协议书》的效力状态如何，不动产登记部门登记的位于习水县东皇镇××楼右侧房屋的所有人为王洪志和案外人黄成香，王洪志作为该房屋的共有人之一，与陈和香签订《购房协议书》，因该《购房协议书》无案外人黄成香的签字，且陈和香未能举证证明王洪志在签订合同后已取得了位于习水县东皇镇××楼右侧房屋的处分权，也未举证证明该《购房协议书》已经案外人黄成香追认，故该《购房协议书》是属于效力待定的合同，且案外人黄成香于2018年10月8日明确表示不追认该《购房协议书》为有效的合同，故王洪志与陈和香签订的《购房协议书》为无效的合同，本案陈和香也不符合善意取得的条件，故其要求确认不动产权证号为00017883的成套住宅归其所有的请求，不予支持。判决：驳回陈和香全部诉讼请求。本案案件受理费5,510.00元，公告费600.00元，由陈和香负担。本院二审期间，各方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院二审各方当事人争议的焦点问题为：1．陈和香和王洪志于2013年10月31日签订的《购房协议书》是否有效；2．案涉房屋能否确认给陈和香所有。关于焦点一，根据《中华人民共

陈和香与王洪志之间签订的《购房协议书》的效力状态如何，不动产登记部门登记的位于习水县东皇镇××楼右侧房屋的所有人为王洪志和案外人黄成香，王洪志作为该房屋的共有人之一，与陈和香签订《购房协议书》，因该《购房协议书》无案外人黄成香的签字，且陈和香未能举证证明王洪志在签订合同后已取得了位于习水县东皇镇××楼右侧房屋的处分权，也未举证证明该《购房协议书》已经案外人黄成香追认，故该《购房协议书》是属于效力待定的合同，且案外人黄成香于2018年10月8日明确表示不追认该《购房协议书》为有效的合同，故王洪志与陈和香签订的《购房协议书》为无效的合同，本案陈和香也不符合善意取得的条件，故其要求确认不动产权证号为

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终1061号上诉人（原审原告）：陈和香，男，汉族，生于1973年4月10日，住贵州省习水县。委托诉讼代理人：胡珊瑚，贵州名城（习水）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王洪志，男，汉族，生于1968年2月27日，地址不详。上诉人陈和香因与被上诉人王洪志物权保护纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2017）黔0330民初2400号民事判……