房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终4208号
裁判要旨
一、2013年5月，银座佳驿公司就涉案房屋与陈国锋签订租赁合同，2016年4月双方又与郭建签订补充协议，郭建承继了原租赁合同的权利义务。银座佳驿公司据此要求郭建返还房屋并支付租金、房屋占有使用费等。因三方签订补充协议前，涉案房屋中“雨润炖大骨”处的房屋已由王德友承租经营，郭建未实际占有使用，银座佳驿公司的诉讼请求是否应予支持，还应查明以下事实：1、陈国锋与银座佳驿公司签订租赁合同后，“雨润炖大骨”处的房屋如何转由王德友承租；2、三方补充协议签订后王德友如何支付租金，郭建有无行使权利；3、补充协议解除后王德友是否负有返还房屋的义务。据此，陈国锋、王德友均应作为本案第三人参加诉讼。二、一审庭审中，银座佳驿公司提交账本一册，用以证明郭建欠其水电卫生费。郭建称在该账本中发现其交纳租金的记录，要求法院调取银座佳驿公司的财务账册，并申请证人刘星星出庭作证，二审中又提交刘星星出具的证明。郭建是否支付过租金，重审中应一并予以审查。综上，一审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销商河县人民法院（2017）鲁0126民初2167号民事判决；二
摘要
山东银座佳驿酒店有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）鲁01民终4208号上诉人（原审原告）：山东银座佳驿酒店有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：殷春阳，执行董事。委托诉讼代理人：孙雷，男，1987年4月10日出生，汉族，该公司员工，住山东省济南市。委托诉讼代理人：颜丙扬，山东中强律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郭建，男，1984年5月13日出生，汉族，住山东省商河县。委托诉讼代理人:李……