房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10510号

据珠江物业公司的《复函》载明：陆道利于2019年12月31日支付其租赁物业2020年1月至2020年3月的物业管理费；根据其司与陆道利签订的《珠江国际纺织城量贩现货交易平台使用协议》，其租赁物业用作量贩现货交易平台，在协议约定的租赁期限内，陆道利仅需支付物业管理费，无需支付租金及综合管理服务费，故不存在是否需要减免租金的问题。陆道利认为其与珠江物业公司签订的《珠江国际纺织城量贩现货交易平台使用协议》中约定的物业管理费30元/平方米的性质实质是租金。因珠江物业公司并没有对其减免，故其无法对曹时铭进行减免。无论前述平台使用协议中约定的30元/平方米的性质是租金还是物业管理费，就涉案物业而言，陆道利确实仅支付30元/平方米的成本即可，无需再支付除水电费之外的其他费用。对于涉案物业陆道利并非用于自身经营，而是用于转租赚取利润。涉案珠江国际轻纺城于2020年3月10日复工，因疫情影响曹时铭确实无法经营一段时间。考虑到新型冠状病毒疫情影响对于曹时铭经营造成了一定的影响，从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合理原则，一审法院酌情认定陆道利免收曹时铭2020年2月份租金。曹时铭作为分租户，亦知晓陆

据珠江物业公司的《复函》载明：陆道利于2019年12月31日支付其租赁物业2020年1月至2020年3月的物业管理费；根据其司与陆道利签订的《珠江国际纺织城量贩现货交易平台使用协议》，其租赁物业用作量贩现货交易平台，在协议约定的租赁期限内，陆道利仅需支付物业管理费，无需支付租金及综合管理服务费，故不存在是否需要减免租金的问题。陆道利认为其与珠江物业公司签订的《珠江国际纺织城量贩现货交易平台使用协议》中约定的物业管理费30元/平方米的性质实质是租金。因珠江物业公司并没有对其减免，故其无法对曹时铭进行减免。无论前述平台使用协议中约定的30元/平方米的性质是租金还是物业管理费，就涉案物业而言，陆道利

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10510号上诉人（原审被告，反诉原告）：陆道利，男，1969年10月17日出生，汉族，身份证住址福建省松溪县。委托诉讼代理人：邱少彬，广东银沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨文聪，广东银沐律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：曹时铭，男，1984年9月2日出生，汉族，身份证住址甘肃省白银市白银区。委托诉讼代理人：王瑾，广……