土地租赁合同纠纷 （2019）云04民终706号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以变更合同。金太阳公司与白万强于2015年7月2日签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，2018年4月30日前白万强是按宗地示意图标注的鱼塘面积1.1亩向金太阳公司交纳租金，之后交纳租金扣减的鱼塘面积亦应为1.1亩，而非3.69亩；金太阳公司虽对果树承租户进行了投入损失补偿，但未能提供补偿青苗管护费后不再退还所余租金已征得白万强同意的证据，故对2017年11月至4月期间的租金2120元（3.117亩×1360元／亩÷12个月×6个月）金太阳公司应按合同的约定予以退还；白万强未能得到补偿的青苗管护费1810元，因金太阳公司同意补偿，计算租金时作相应抵扣。综上所述，一审法院确定土地被征收后白万强实际承租土地面积为16.883亩（20亩-1.1亩-1.655亩-0.362亩），2018年4月30日以后应交纳给金太阳公司的租金为22961元，扣除2120元及1810元，白万强应付的2018年度租金为190

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以变更合同。金太阳公司与白万强于2015年7月2日签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，2018年4月30日前白万强是按宗地示意图标注的鱼塘面积1.1亩向金太阳公司交纳租金，之后交纳租金扣减的鱼塘面积亦应为1.1亩，而非3.69亩；金太阳公司虽对果树承租户进行了投入损失补偿，但未能提供补偿青苗管护费后不再退还所余租金已征得白万强同意的证据，故对2017年11月至4月期间的租金2120元（3.117亩×13

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云04民终706号上诉人（原审被告）：白万强，男，1979年6月5日生，哈尼族，农民，住元江县。被上诉人（原审原告）：元江县金太阳产业开发投资有限公司。住所地：玉溪市元江县红河街道办兴元路18号。法定代表人：刘雨婕，经理。委托诉讼代理人：黄萍，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人白万强因与被上诉人元江县金太阳开发投资有限公司（……