房屋买卖合同纠纷 （2018）川14民终188号

范颖超、胡秀萍与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自已的义务。本案争议的焦点为：鸿通公司办证逾期314天，鸿通公司是否该承担违约责任，范颖超、胡秀萍提交首套房证明的期间是否在办证期间内扣除，即办证逾期归责。一审法院认为，合同未约定提交首套房证明的义务人，鸿通公司已尽到了不及时提交首套房证明将承担多缴税等不利后果的提示义务。首套房证明的作用，在于核定范颖超、胡秀萍应缴税率，因此，范颖超、胡秀萍作为首套房证明的受益人，应当承担提交首套房证明的义务。虽然范颖超、胡秀萍不提交首套房证明，不产生不能办证的必然后果，鸿通公司只要尽到了善意提醒义务，即使产生范颖超、胡秀萍多缴税的后果也可免责，但是，如果鸿通公司明知可能产生损害范颖超、胡秀萍的利益而如期办证，对范颖超、胡秀萍不公平；若鸿通公司为避免损害范颖超、胡秀萍的利益而等待范颖超、胡秀萍提交首套房证明后才开始进行办证，则可能导致鸿通公司承担办证逾期责任，对鸿通公司也不公平。根据合同约定，如因出卖人的责任致办证逾期，则出卖人承担违约责任，若因买受

范颖超、胡秀萍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川14民终188号上诉人（原审原告）：范颖超，男，汉族，1981年8月24日出生，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师。上诉人（原审原告）：胡秀萍，女，汉族，1985年12月3日出生，住四川省眉山市东坡区。委托诉讼代理人：罗章伟，四川科全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉……