租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4177号

原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同履行中，原告向被告交付了承租房屋，被告占有使用承租房屋至今，被告除缴纳了原告24060元租金外，尚未付清原告2015年7月15日后的租金。其行为严重违反了合同中关于被告拖欠租金，原告有权要求其支付欠付租金、违约金以及解除合同的相关约定。现原告起诉要求解除合同，返还租赁房屋，并支付欠付租金的请求，予以支持。被告在本案中辩称原告未按照承诺管理好承租商铺片区业态导致被告经营困难，属于原告违约在先，所以被告拒缴租金，一方面租赁合同中并无出租人违反业态管理应承担相应责任的约定，另一方面被告并未举证证明原告有规划、管理承租商铺片区业态的承诺，应当承担举证不能的责任。关于原告主张欠付租金的具体时间和数额，从免租期届满之日2015年4月15日起至2017年1月14日止，按照承租房屋实测面积88.4平方米计算的租金为89298.14元（88.4平方米×46元每平方米×9个月+88.4平方米×49.68元每平方米×12个月），被告实际缴纳租金24060元，尚欠65238.14元，因被告在签订合同时已向原告支付了1

原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。合同履行中，原告向被告交付了承租房屋，被告占有使用承租房屋至今，被告除缴纳了原告24060元租金外，尚未付清原告2015年7月15日后的租金。其行为严重违反了合同中关于被告拖欠租金，原告有权要求其支付欠付租金、违约金以及解除合同的相关约定。现原告起诉要求解除合同，返还租赁房屋，并支付欠付租金的请求，予以支持。被告在本案中辩称原告未按照承诺管理好承租商铺片区业态导致被告经营困难，属于原告违约在先，所以被告拒缴租金，一方面租赁合同中并无出租人违反业态管理应承担相应责任的约定，另一方面被告并未举证证明原告有规划

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4177号上诉人（原审被告）：贺娟，女，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：万勇，重庆巴南区精英法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，总经理。委托诉讼代理人：张燕，重庆树深律师……