房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终10699号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。王哲与李春丽约定租赁期限为2013年4月15日至2016年4月15日，故王哲与郭书利约定的租赁期限超过2016年4月15日的部分为无效合同。租赁期满后，郭书利使用案涉房屋，双方之间形成租赁合同关系，郭书利应向李春丽支付租金。因郭书利于2016年7月20日腾退租赁物，交还钥匙，故应支付租金至2016年7月20日。且郭书利于2016年5月5日通知李春丽不再续租，亦应给李春丽合理的招租期限，故租金支付至2017年7月20日并无不当，故对郭书利该项诉请不予支持。关于郭书利主张归还厂房和车库的问题，《解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。本案

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。王哲与李春丽约定租赁期限为2013年4月15日至2016年4月15日，故王哲与郭书利约定的租赁期限超过2016年4月15日的部分为无效合同。租赁期满后，郭书利使用案涉房屋，双方之间形成租赁合同关系，郭书利应向李春丽支付租金。因郭书利于2016年7月20日腾退租赁物，交还钥匙，故应支付租金至2016年7月20日。且郭书利于2016年5月5日通知李春丽不再续租，亦应给

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10699号上诉人（原审原告）：郭书利，男，1958年5月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：黄丽媛，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨继源，女，1962年4月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李春丽，女，1967年12月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原审第三人：王哲，女，1978年12月7日出生，满族……