物业服务合同纠纷 （2016）湘08民终357号

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条第一款“前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”的规定，前期物业管理公司只需由建设单位选聘，而并不需要通过招标或选聘等方式取得，开发商湖南橘城置业有限公司在民安家园（二期）小区业主委员会成立之前，与原告欣城物业公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对全体业主具有约束力，故欣城物业公司在本案中是适格主体，被告龙兵主张欣城物业公司不具有主体资格的辩称理由不成立，不予支持。同时，该《前期物业服务委托合同》签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，欣城物业公司虽可按张家界市物价局审核批准的文件对龙兵按1.00元/㎡收取物业服务费，但龙兵提出欣城物业公司提供的服务未达到合同约定的相应服务标准，对此，欣城物业公司也承认并作出了相应的解释，故龙兵由此而拖欠物业服务费，本案中龙兵在接受了欣城物业公司提供的物业服务后拒交物业服务费，理属不当，但究其原因是因为欣城物业公司未对龙兵入住的小区尽到合同约定的义务，对小区的卫生、安保等都存在管理不到位的情况，欣城物业公司应承担相应的违约责任，对龙兵

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》第二条第一款“前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。”的规定，前期物业管理公司只需由建设单位选聘，而并不需要通过招标或选聘等方式取得，开发商湖南橘城置业有限公司在民安家园（二期）小区业主委员会成立之前，与原告欣城物业公司签订的《前期物业服务委托合同》合法有效，对全体业主具有约束力，故欣城物业公司在本案中是适格主体，被告龙兵主张欣城物业公司不具有主体资格的辩称理由不成立，不予支持。同时，该《前期物业服务委托合同》签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的义务，欣城物业公司虽可按张家界市物价局审核批准

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终357号上诉人（原审被告）：龙兵，男，1982年2月3日出生，土家族，中专文化，居民，住湖南省张家界市永定。被上诉人（原审原告）：张家界欣城物业服务有限公司，住所地湖南省张家界市永定区子午路501（市司法局宿舍小区）。法定代表人汪廷斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：张霞，湖南人和人（张家界）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡贞，湖……