案外人执行异议之诉 （2021）陕01民终7385号

因刘清洁对世纪熙源公司的执行申请，西安市灞桥区人民法院于2016年5月4日对世纪熙源公司开发的“观澜天下”未销售部分房屋进行了查封公告。王清泉、姜华与世纪熙源公司已在查封公告前签订书面商品房买卖合同，2016年7月21日，世纪熙源公司取得“观澜天下”小区第2幢、第4幢商品房预售许可，故该商品房买卖合同合法有效。王清泉、姜华购买该房屋系用于居住使用，名下亦无其他用于居住房屋，且王清泉、姜华已支付超过总价款50%的购房款，其权利能够排除执行，故对王清泉、姜华要求不得执行观澜天下小区4-12601房屋并解除查封的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决：不得执行西安市浐灞生态区通源路北熙源·观澜天下小区4-12601号房屋，并解除对涉案房屋的查封。案件受理费8920元，王清泉、姜华已预交4460元，因王清泉、姜华变更诉讼请求，诉请标的减少，应收诉讼费100元，退付王清泉、姜华4

因刘清洁对世纪熙源公司的执行申请，西安市灞桥区人民法院于2016年5月4日对世纪熙源公司开发的“观澜天下”未销售部分房屋进行了查封公告。王清泉、姜华与世纪熙源公司已在查封公告前签订书面商品房买卖合同，2016年7月21日，世纪熙源公司取得“观澜天下”小区第2幢、第4幢商品房预售许可，故该商品房买卖合同合法有效。王清泉、姜华购买该房屋系用于居住使用，名下亦无其他用于居住房屋，且王清泉、姜华已支付超过总价款50%的购房款，其权利能够排除执行，故对王清泉、姜华要求不得执行观澜天下小区4-12601房屋并解除查封的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终7385号上诉人（原审被告、申请执行人）：刘清洁，男，1957年10月14日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：高建普，陕西瀚沃威律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：王清泉，男，1987年4月5日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：高静，陕西唐都律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛朦，陕西唐都律师事务所律师。被……