案外人执行异议之诉 （2021）川19民初16号

本案为案外人提出的执行异议之诉。丁晓岚、陈春霖的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有排除强制执行的权益。丁晓岚、陈春霖主张其享有的权利是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除其他债权申请执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 首先，原告丁晓岚、陈春霖与第三人东兴房地产公司签订《商品房买卖合同》的时间为2017年6月29日，查封的时间为2020年8月13日，原告符合在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。其次，原告丁晓岚、陈春霖签订购房合同后，于2018年将案涉房屋出租给了案外人，应当视为在人民法院查封之前已合法占有该不

本案为案外人提出的执行异议之诉。丁晓岚、陈春霖的诉讼请求能否成立并获得支持，应判断其是否依法享有排除强制执行的权益。丁晓岚、陈春霖主张其享有的权利是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除其他债权申请执行的情形。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民初16号 原告（案外人）：丁晓岚，女、汉族，大学文化，1987年11月4日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告（案外人）:陈春霖，男，汉族，大学文化，1988年4月1日出生，住四川省巴中市新市。 委托诉讼代理人：尹智明，巴中市巴州区江北法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：中铁信托有限责任公司。住所地，四川省成都市武侯区航空路1……