物业服务合同纠纷 （2017）桂10民终169号

原、被告签订的《小区前期物业服务协议》、《小区业主临时公约》、《承诺书》等是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定各自履行合同义务。被告入住小区后，原告即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，故被告陆文界应当根据物业服务协议、业主临时公约等约定及时缴纳物业费。原告要求被告支付拖欠的物业费符合法律及双方合同约定，一审法院予以支持。经一审法院核实，被告自2010年1月起停止缴纳物业费，截至2016年9月共81个月累计3496.61元（0.4元/平米/月×107.92平米×81个月）。至于被告所提出的房间漏水、车辆被盗、物业管理服务质量不到位等问题，一审法院认为，首先，本案为物业服务合同纠纷，双方并未约定对于房屋质量或车辆被盗等问题由物业公司承担责任或减免物业费，被告亦未举证证明系由原告物业服务不到位造成的，如被告认为其合法权利遭受损害，要求赔偿财产损失，可通过其他的途径另行解决或依据相应法律关系另案起诉予以维权，被告以此来拒交物业费的抗辩理由不能成立。其次，对于被告认为原告没有管理好小区，服务质量不到位的问题，虽然

原、被告签订的《小区前期物业服务协议》、《小区业主临时公约》、《承诺书》等是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定各自履行合同义务。被告入住小区后，原告即为其提供了物业服务，履行了合同约定的基本物业管理服务义务，应当获得相应的报酬，故被告陆文界应当根据物业服务协议、业主临时公约等约定及时缴纳物业费。原告要求被告支付拖欠的物业费符合法律及双方合同约定，一审法院予以支持。经一审法院核实，被告自2010年1月起停止缴纳物业费，截至2016年9月共81个月累计3496.61元（0.4元/平米/月×107.92平米×81个月）。至于被告所提出的房间漏水、车辆被盗、物业

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂10民终169号上诉人（一审被告）:陆文界，男，1969年10月11日出生，壮族，干部，住广西壮族自治区德保县。被上诉人（一审原告）：百色市迎福物业服务有限责任公司，住所地：广西壮族自治区百色市城东路福州商业街86号。法定代表人：黄恒番，总经理。委托代理人：黎励，广西万荣律师事务所律师。上诉人陆文界因物业服务合同一案，不服德保县（20……