土地租赁合同纠纷 （2016）苏05民终5761号

本案所涉土地为甫港村经济合作社集体所有，其委托农林服务中心对外出租，系对财产的正当处分。杭永友与农林服务中心签订的合同租期已经届满，甫港村经济合作社作为土地所有人要求杭永友恢复原状，返还租赁物，符合法律规定，应予支持。杭永友继续占用租赁物至今，应当向甫港村经济合作社支付占用期间的使用费。甫港村经济合作社要求杭永友按照合同约定的租金即每年9000元支付自2013年1月2日起至实际返还土地之日的占有使用费，符合法律规定，予以支持。经核算，计算至2016年4月1日的占有使用费为29250元。关于杭永友主张的损失，其未提起反诉，原可不予理涉，但考虑到当事人诉累，本案中对杭永友该主张一并阐述。合同租期届满后，双方未再续租，杭永友理应返还土地，其要求甫港村经济合作社赔偿损失，缺乏事实依据。杭永友认为政府部门回购土地，应按回购标准评估其损失，属另一法律关系，对此不予理涉。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、杭永友于判决生效之日起三十日内将位于苏州市吴中区甪直镇园艺路的土地恢复原状并返还给苏州市吴中区甪直镇甫港村经济合作社。二、杭永友于判决生效

本案所涉土地为甫港村经济合作社集体所有，其委托农林服务中心对外出租，系对财产的正当处分。杭永友与农林服务中心签订的合同租期已经届满，甫港村经济合作社作为土地所有人要求杭永友恢复原状，返还租赁物，符合法律规定，应予支持。杭永友继续占用租赁物至今，应当向甫港村经济合作社支付占用期间的使用费。甫港村经济合作社要求杭永友按照合同约定的租金即每年9000元支付自2013年1月2日起至实际返还土地之日的占有使用费，符合法律规定，予以支持。经核算，计算至2016年4月1日的占有使用费为29250元。关于杭永友主张的损失，其未提起反诉，原可不予理涉，但考虑到当事人诉累，本案中对杭永友该主张一并阐述。合同租期届

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终5761号上诉人（原审被告）：杭永友。委托诉讼代理人：杭启建。委托诉讼代理人：周勤，江苏水城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州市吴中区甪直镇甫港村经济合作社，住所地苏州市吴中区甪直镇甫港村鸣市路139号。负责人：盛建华，主任。委托诉讼代理人：李洪英，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾飞，江苏剑桥人（苏州）律师……