案外人执行异议之诉 （2020）渝04民初1034号

本案争议的焦点为：袁建丽是否就石柱县西沱镇衙门路106号X幢XXX号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。现评述如下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，袁建丽虽系在本院查封之前与柱地公司签订了书面房屋买卖合同，并已经按照合同约定支付了大部分价款且愿意将剩余价款交付人民法院执行，但其并未举示证据证明涉案房屋已办理预告物权登记或过户登记，且未举示证据证明涉案房产已交付其占有，因此，袁建丽请求排除执行不符合该司法解释第二十八条的规定。该司法解释第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民

本案争议的焦点为：袁建丽是否就石柱县西沱镇衙门路106号X幢XXX号房屋享有足以排除强制执行的民事权益。现评述如下。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，袁建丽虽系在本院查封之前与柱地公司签订了书面房屋

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民初1034号原告：袁建丽，女，1982年2月14日出生，汉族，户籍所在地重庆市忠县。委托诉讼代理人:熊强，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张仁勇，重庆市南川区为民法律服务所法律工作者。被告:重庆渝财建筑劳务有限公司，住所地重庆市江**邦渝花苑**9-1，统一社会信用代码91500105781587747P。法定代表人……