案外人执行异议之诉 （2015）珠中法民四初字第49号

本案系案外人洪玲玲在葛兰与香洲经济公司借款纠纷强制执行一案中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉，请求排除执行的主要理由为讼争房产系其向香洲经济公司购买，应归其所有。故洪玲玲对本案讼争房产是否享有阻止执行的实体权益是本案的争议焦点问题。本院对此作如下分析认定：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。应当看到，上述规定对执行异议是否成立的判断标准，要高于案外人执行异议之诉中原告对涉案标的享有的权利能否排除执行的判断标准。案外人执行异议之诉是否成立，应当根据案件的具体情况和原告所主张的权利、债权人债权实现的效力以及债务人对执行标的的权利作出比较后进行综合分析判断，从而确定原告主张的权利是否能够排除执

本案系案外人洪玲玲在葛兰与香洲经济公司借款纠纷强制执行一案中，对执行标的即讼争房产提起的执行异议之诉，请求排除执行的主要理由为讼争房产系其向香洲经济公司购买，应归其所有。故洪玲玲对本案讼争房产是否享有阻止执行的实体权益是本案的争议焦点问题。本院对此作如下分析认定：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)珠中法民四初字第49号原告：洪玲玲，女，1960年9月11日出生，香港特别行政区居民，住香港天水。被告：葛兰，女，汉族，1970年3月21日出生，住黑龙江牡丹江市东安区。委托代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。第三人：珠海经济特区香洲经济技术开发公司。住所地：广东省珠海市拱北夏湾港昌路***号现代广场*座*层*号。法定代表人：文清通，总经……