租赁合同纠纷 （2015）佳民终字第67号

原告戴兵与被告马振峰1999年11月16日签订的土地使用权协议书系双方真实意思表示。虽然佳木斯市政府曾反复废止过雷霆的6260平方米土地的使用权证，但均是从程序上废止。佳木斯市人民政府最终为雷霆颁发了佳国用（2013）第20130671号国有土地使用证，确认了雷霆对6260平方米土地的使用权。因原告戴兵与雷霆系夫妻关系，戴兵有权处分6260平方米土地，故原告戴兵与被告马振峰签订的协议中的6260平方米土地的租赁有效。虽原告戴兵与被告洪达公司曾有协议，约定1340平方米土地的使用权属于原告戴兵，但土地使用权的归属应依据土地使用权证，不能依据当事人之间的协商认定，故原告戴兵对1340平方米土地没有使用权，双方土地租赁合同中关于1340平方米土地租赁的条款无效。双方的土地租赁合同虽系马振峰以个人名义与戴兵签订的，未加盖洪达公司公章，但在签订合同时，马振峰系被告洪达公司的法定代表人，且从被告提供的股东会议等证据中均可以体现出是洪达公司在处置7600平方米的土地，故能够认定被告马振峰与原告戴兵签订土地租赁合同系履行职务行为，其后果应由被告洪达公司承担。按照原、被告的土地租赁合同，原告将土地出租给

原告戴兵与被告马振峰1999年11月16日签订的土地使用权协议书系双方真实意思表示。虽然佳木斯市政府曾反复废止过雷霆的6260平方米土地的使用权证，但均是从程序上废止。佳木斯市人民政府最终为雷霆颁发了佳国用（2013）第20130671号国有土地使用证，确认了雷霆对6260平方米土地的使用权。因原告戴兵与雷霆系夫妻关系，戴兵有权处分6260平方米土地，故原告戴兵与被告马振峰签订的协议中的6260平方米土地的租赁有效。虽原告戴兵与被告洪达公司曾有协议，约定1340平方米土地的使用权属于原告戴兵，但土地使用权的归属应依据土地使用权证，不能依据当事人之间的协商认定，故原告戴兵对1340平方米土地没有

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第67号上诉人（原审原告）戴兵，现住佳木斯市。委托代理人孙小风，黑龙江合林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）佳木斯佳城洪达贸易有限公司，住所地佳木斯市友谊路西段。法定代表人曾庆霞，经理。委托代理人王凌涛。原审原告雷霆，现住佳木斯市。委托代理人孙小风，黑龙江合林律师事务所律师。原审被告马振峰，现住佳木斯市。委托代理人刘汉虹，佳木斯市……