物业服务合同纠纷 （2013）秦民终字第1301号

敬和物业公司与运兴大厦业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思的表示，对业主具有法律上的约束力。敬和物业公司作为物业服务公司，已履行了物业管理合同所约定的义务，其收费标准已由双方合同予以确认，故路红芝应当履行交纳物业管理费和其他相关费用的义务。敬和物业公司与运兴大厦业主委员会于2007年3月10日签订的物业管理合同履行期限至2008年3月9日止，敬和物业公司于2012年11月起诉要求路红芝支付该期间的物业费，且敬和物业公司未能提供充足的证据证明敬和物业公司曾向路红芝催交过物业费，故其起诉已超过诉讼时效。2012年3月10日签订的合同履行期限至2013年3月9日止，到敬和物业公司起诉时该合同仍未履行完毕，故敬和物业公司对此期间物业费的诉请亦无法支持。敬和物业公司要求路红芝交纳2008年3月10日至2012年3月9日期间费用的诉讼请求，理据充分，应予支持。运兴大厦业主委员会与敬和物业公司所签订的合同，对全体业主均有法律效力，故路红芝关于敬和物业公司收取物业管理费没有合同依据，路红芝没接受过敬和物业公司提供的物业服务的辩解意见，理据不足，不予采纳。综上所述，路红芝应当向敬和物业公司交纳20

敬和物业公司与运兴大厦业主委员会签订的物业管理合同系双方真实意思的表示，对业主具有法律上的约束力。敬和物业公司作为物业服务公司，已履行了物业管理合同所约定的义务，其收费标准已由双方合同予以确认，故路红芝应当履行交纳物业管理费和其他相关费用的义务。敬和物业公司与运兴大厦业主委员会于2007年3月10日签订的物业管理合同履行期限至2008年3月9日止，敬和物业公司于2012年11月起诉要求路红芝支付该期间的物业费，且敬和物业公司未能提供充足的证据证明敬和物业公司曾向路红芝催交过物业费，故其起诉已超过诉讼时效。2012年3月10日签订的合同履行期限至2013年3月9日止，到敬和物业公司起诉时该合同仍

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第1301号上诉人（原审原告）秦皇岛市敬和物业服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人陈君，经理。委托代理人李玉琴，河北渤海明达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）路红芝，女，1976年11月2日出生，汉族，个体工商户，现住秦皇岛市海港区。上诉人秦皇岛市敬和物业服务有限公司（以下简称敬和物业公司）为与被上诉人路红芝物业服务合同纠……