物业服务合同纠纷 （2019）吉0104民初2938号
裁判要旨
王健与锦鸿物业公司之间签订了《前期物业管理服务协议》，锦鸿物业公司系东安·加州枫景小区的物业服务企业，薛丽萍系东安·加州枫景小区的业主，双方之间存在物业服务合同法律关系。 锦鸿物业公司提供物业服务，薛丽萍应承担物业服务费用。 关于王健抗辩的锦鸿物业公司未提供物业服务，不应缴纳物业费。 物业服务管理因受众群体广、管理事项多，具有广泛性、持续性等特点，不能以个别时点的瑕疵状态而完全否定物业公司履行管理维护义务的事实；亦不能以个别事项服务瑕疵或单一业主个体感受全盘否定物业的整体服务，更不能以此作为拒绝履行交纳物业费的理由，故对此抗辩不予采纳。 锦鸿物业公司主张的物业服务费4654元，本院予以支持。 关于王健抗辩的锦鸿物业公司未履行物业服务合同，存在违约，不应支付违约金，王健提出的物业未对公共部位提供服务导致王健家窗台露水壁纸被泡，商品房的公共部位包括外立面出现质量问题，在保修期内，由开发商承担维修责任，在保修期外，由全体业主共同承担维修责任，不能将该维修责任转嫁到物业服务企业，出现质量问题应向开发商主张权利，故对该抗辩本院不予采纳。 锦鸿物业公司主张自2017年7月4日起计算至实际给付之日
摘要
吉林省锦鸿物业服务有限公司与王健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0104民初2938号 原告：吉林省锦鸿物业服务有限公司，住所：吉林省长春市朝阳区孟家二路开运福里B11栋。 法定代表人：王海鸥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李强，该公司经理。 委托诉讼代理人：董晋，吉林正基律师事务所律师。 被告：王健，女，1985年9月9日生，汉族，个体，住长春市净月经济开发区。 委托诉讼代理人：韩威，……