房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终8532号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。本案中双方的争议焦点为：一、双方于2012年2月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》现在是否解除的问题；二、何洋现在是否有权请求被告协助过户。针对上述争议焦点该院评析如下：对于争议焦点一，庭审中何洋称，双方于2012年2月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》仍然有效，理由如下：1.解除“网签”（网上签约合同）并不等于解除“重庆市商品房买卖合同”。网签是为了防止“一房多卖”的一种行政监管行为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定商品房预售合同因未按法律行政法规办理备案登记手续为由请求确认合同无效不予支持；2.双方以实际行动履行了合同。双方并无解除合同的意思表示，如果已经解除合同，则富力公司应退还何洋首付款及其他费用；3.富力公司通过发的《律师函》要求何洋支付尾款及违约金，何洋认为是富力公司要求何洋继续履行合同的意思表

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补求措施，并有权要求赔偿损失。本案中双方的争议焦点为：一、双方于2012年2月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》现在是否解除的问题；二、何洋现在是否有权请求被告协助过户。针对上述争议焦点该院评析如下：对于争议焦点一，庭审中何洋称，双方于2012年2月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》仍然有效，理由如下：1.解除“网签”（网上签约合同）并不等于解除“重庆市商品房买卖合同”。网签是为了防止“一

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝01民终8532号上诉人（原审被告）：广州富力地产（重庆）有限公司。法定代表人：李思廉，董事长。委托诉讼代理人：熊焕。男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨振伟，重庆龙都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何洋，男,汉族。委托诉讼代理人：尹利，重庆昆德律师事务所律师。上诉人广州富力地产（重庆）有限公司（以下简称富力公司）因与被上诉人何洋房屋买卖合……