物业服务合同纠纷 （2017）川03民终528号

原告与南湖印象小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力，原告提供了物业服务，被告作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定，原告志升公司与被告所在小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对原告志升公司及被告梁亮庆均具有约束力，双方均应依约履行。原告履行物业服务义务后，有权要求被告支付拖欠的物业费、滞纳金及资金占用利息，原告的诉请符合法律规定及合同约定，该院予以支持。因合同约定的违约金过高，该院考虑原告的实际损失、预期利益，根据公平原则依法酌情确定滞纳金为494.00元。被告梁亮庆的抗辩事由不属于物业服务合同范围，该院

原告与南湖印象小区业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，其合同的条款对小区全体业主均产生约束效力，原告提供了物业服务，被告作为房屋所有人应当按约定交纳物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定，

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终528号上诉人（原审被告）：梁亮庆，男，1965年7月2日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告）：四川志升资产管理有限公司，住所地四川省自贡市汇东丹桂大街东段泰丰大厦1区27层12号。法定代表人：王佑春，总经理。委托诉讼代理人：左莉，四川川盈律师事务所律师。上诉人梁亮庆因与被上诉人四川志升资产管理有限公司（以简称志升……