物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终4685号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中金广缘公司主张物业费，并认为王志龙已就相关物业领取了房屋所有权证的行为应视为正式交付房屋，王志龙已在实际享受产权权利。但综合双方举证、质证情况、庭审陈述和一审法院调查情况等，再结合双方一致确认的王志龙至今尚未入住的事实来看，目前金广缘公司并无证据证明其或者建设单位已正式通知王志龙限期办理房屋交付手续或王志龙接到通知后无正当理由拒绝办理房屋交付手续的事实，也就无法证明房屋已实际交付的事实。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，并将临时管理规约向物业买受人明示、予以说明。建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。本案中，豪得公司作为建设单位确与金广缘公司签订了前期物业服务合同，但并未按照《物业管理条例》的相关规定和《前期物业管理委托合同》的约定在签订商品房买卖合同时向物业买受人王志龙明示前期物业服务合同约定的相关内容和临时管理规约（即商品房买卖合同附件五业主手册等），也未在商品房买卖合同签订后以书面形式得到王志龙

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中金广缘公司主张物业费，并认为王志龙已就相关物业领取了房屋所有权证的行为应视为正式交付房屋，王志龙已在实际享受产权权利。但综合双方举证、质证情况、庭审陈述和一审法院调查情况等，再结合双方一致确认的王志龙至今尚未入住的事实来看，目前金广缘公司并无证据证明其或者建设单位已正式通知王志龙限期办理房屋交付手续或王志龙接到通知后无正当理由拒绝办理房屋交付手续的事实，也就无法证明房屋已实际交付的事实。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，并将临时管理规约向物

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4685号上诉人（原审原告）：张家港市金广缘物业管理有限公司。委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。被上诉人（原审被告）：王志龙。委托诉讼代理人：钱永忠，江苏诚茂律师事务所律师。上诉人张家港市金广缘物业管理有限公司（以下简称金广缘公司）因与被上诉人王志龙物业服务合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2015）张塘民初字……