合同纠纷 （2019）浙04执异14号

本案案外人对案涉房产主张具有排除执行的民事权益，对于该项主张，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查。根据上述规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，乌镇政府在2019年2月1日已与卓然公司签订了合法有效的《补偿协议》，双方于2019年4月30日办理了房屋交接手续，且乌镇政府已将案涉房产出租给案外人清锋公司，并由乌镇政府方及清锋公司实际缴纳水电费，应视为乌镇政府对案涉房产已有事实上的管理和支配权，即乌镇政府在法院查封之前已经合法占有案涉房产。截止6月14日，乌镇政府已按照《补偿协议》约定支付全部价款32982995元。因此，本案是否符合排除执行条件，关键要看案涉房产未办理过户登记是否系乌镇政府原因。根据桐国用（20

本案案外人对案涉房产主张具有排除执行的民事权益，对于该项主张，应根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定进行审查。根据上述规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，乌镇政府在2019年2月1日已与卓然公司签订了合法有效的《补偿协议》，双

中华人民共和国浙江省嘉兴市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙04执异14号案外人：桐乡市乌镇镇人民政府。住所地：中华人民共和国浙江省桐乡市乌镇镇昭明路**。统一社会信用代码：113304830025595534。负责人：张标，镇长。委托诉讼代理人:钱婷怡、蔡敏丽，浙江国毅律师事务所律师。申请保全人：庄荣，男，1969年11月27日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省桐乡市。申请保全人：马小……