土地租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5569号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄瑞兴、黄涛签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，不得擅自变更或者解除合同。另《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据本案查明的事实，黄瑞兴、黄涛一致同意将黄瑞兴转包给黄涛的5亩土地转包给案外人韩磊，黄瑞兴和黄涛于2007年4月1日签订的土地承包合同应当于2016年2月16日已经解除。关于黄涛地上附着物的价值，根据黄涛提供的录音可以证实，黄瑞兴自认价值320000元，因双方并未在合同中对地上附着物价值予以约定或者经有关机构评估，因此对双方一致认可的黄涛地上附着物的价值，予以确认。现黄瑞兴已经支付黄涛240000元地上附着物折价款，剩余80000元，黄瑞兴应当予以支付。另合同解除后对于剩余租金黄瑞兴还应当返还。黄涛已经支付黄瑞兴共计20年的总承包费3000元，现黄涛、黄瑞兴签订的合同还有近11年的承包期未履行，因此对于剩余承包费黄涛有权

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄瑞兴、黄涛签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，不得擅自变更或者解除合同。另《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据本案查明的事实，黄瑞兴、黄涛一致同意将黄瑞兴转包给黄涛的5亩土地转包给案外人韩磊，黄瑞兴和黄涛于2007年4月1日签订的土地承包合同应当于2016年2月16日已经解除。关于黄涛地上附着物的价值，根据黄涛提供的录音可以证实，黄瑞

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁13民终5569号上诉人（原审被告）：黄瑞兴，男，1968年5月6日出生，汉族，居民，住临沭县。委托诉讼代理人：袁和波，山东泽钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄涛，男，1986年1月27日出生，汉族，居民，住临沭县。委托诉讼代理人：董艳杰，山东正之源律师事务所律师。上诉人黄瑞兴因与被上诉人黄涛土地租赁合同纠纷一案，不服山东省临沭县人民……