物业服务合同纠纷 （2017）湘02民终1283号

本案系物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。原告要求被告支付物业管理费，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，本院予以支持。现被告自2015年1月至2016年9月拖欠物业服务费金额为3101.7元，故被告应向原告支付拖欠的物业服务费3101.7元。被告在庭审中抗辩原告在物业服务过程中不履行义务，对业主提供的服务不到位，对于被告这一抗辩理由不能作为其拒付物业管理费的依据，故一审法院对其抗辩理由不予采信；被告辩称原告应当向其返还已经缴纳的物业管理服务费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持；被告辩称原告应当返还车位租金、卫生间使用费，因被告没有提交证据予以证明其主张，且该主张与本案不具关联性，一审法院不予处理。因被告物业服务质量确实存在令人不满意的地方，故原告要求被告支付滞纳金，一审法院不予支持。原、被告分歧较大，无法达成一致意见。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第

本案系物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。原告要求被告支付物业管理费，符合《中华人民共和国物权法》的相关规定，本院予以支持。现被告自2015年1月至2016年9月拖欠物业服务费金额为3101.7元，故被告应向原告支付拖欠的物业服务费3101.7元。被告在庭审中抗辩原告在物业服务过程中不履行义务，对业主提供的服务不到位，对于被告这一抗辩理由不能作为其拒付物业管理费的依据，故一审法院对其抗辩理由不予采信；被告辩称原告应当向其返还已经缴纳的物业管理服务费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持；被告辩称原

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘02民终1283号上诉人（原审被告）李寒峰，女，1969年10月2日出生，户籍地：湖南省株洲市，现住株洲市荷塘区。被上诉人（原审原告）济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区桂花路7号。负责人：崔文霞，系该公司总经理。委托代理人：刘友明，男，1962年9月20日出生，住湖南省衡阳市石鼓区。系该公司员工。代理权限为特别……