租赁合同纠纷 （2015）常商终字第206号

根据湖东公司提供的营业执照、证明和已生效的民事判决书等证据，能够证实湖东公司享有对位于儒林镇湖头桥的长荡湖湖东水产品市场进行市场设施租赁、市场管理服务等权利。张锡英将船只停泊在湖东公司经营管理的水面码头从事经营，双方虽未订立书面合同，但已形成事实上的租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，依据我国合同法的相关规定，视为不定期租赁。张锡英作为承租人应当支付相应的租金。对于租金的标准，虽然双方未有约定，但根据生效的民事判决和税务发票，已认定水面码头的租金标准为每年1000元／米且湖东公司也系按该标准向其他承租人收取的。故湖东公司按照每年1000元／米的标准要求张锡英支付租金，并无不当，该院予以采纳。张锡英占用湖东公司两处水面码头合计21.5米，要求张锡英支付6年租金共计12.9万元的诉讼请求，该院予以支持。由于湖东公司、张锡英之间属不定期租赁合同关系，且张锡英作为承租人无正当理由拒付6年期间的租金，湖东公司作为出租人有权解除合同。故湖东公司要求张锡英船只撤出水面码头的诉讼请求，符合法律规定，该院也予以支持。张锡英经该院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对本案实体抗辩、举证、质证、陈述等

根据湖东公司提供的营业执照、证明和已生效的民事判决书等证据，能够证实湖东公司享有对位于儒林镇湖头桥的长荡湖湖东水产品市场进行市场设施租赁、市场管理服务等权利。张锡英将船只停泊在湖东公司经营管理的水面码头从事经营，双方虽未订立书面合同，但已形成事实上的租赁合同关系。由于双方未约定租赁期限，依据我国合同法的相关规定，视为不定期租赁。张锡英作为承租人应当支付相应的租金。对于租金的标准，虽然双方未有约定，但根据生效的民事判决和税务发票，已认定水面码头的租金标准为每年1000元／米且湖东公司也系按该标准向其他承租人收取的。故湖东公司按照每年1000元／米的标准要求张锡英支付租金，并无不当，该院予以采纳。

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常商终字第206号上诉人（原审被告）张锡英。委托代理人高建华，江苏剑群律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金坛长荡湖湖东水产品市场有限公司，住所地金坛市儒林镇湖头桥。法定代表人彭国民，该公司经理。委托代理人周国庆，该公司员工。委托代理人殷涛，江苏六友律师事务所律师。上诉人张锡英因与被上诉人金坛长荡湖湖东水产品市场有限公司（以下简称湖东公司）租赁……