物业服务合同纠纷 （2015）锡民终字第1660号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，广诚置业公司系涉案无锡市梁溪路996号房屋的开发商，圳翔物业公司系广诚置业公司选聘的前期物业服务企业。圳翔物业公司为无锡市梁溪路996号房屋物业提供了物业服务，该物业买受人丰硕投资公司及物业承租人曼陀罗医院理应向圳翔物业公司交纳物业服务费。审理中，曼陀罗医院、丰硕投资公司辩称圳翔物业公司未提供任何物业服务，但未提供相应证据证明，法院不予采纳。关于涉案无锡市梁溪路996号房屋的物业服务，开发商广诚置业公司既与圳翔物业公司签订《前期物业服务合同》，约定按照2.5元／平方米／月收取物业服务费，又与物业买受人丰硕投资公司签订了《合同补充协议》，约定按照0.75元／平方米／月收取物业服务费（以买受人进场装潢开始计算时间，3年为期），两份合同中，对物业收费标准约定不一致。法院认为，应按照广诚置业公司与丰硕投资公司签订的《合同补充协议》来确定收费标准。理由：首先，由于前期物业服务合同的当事人为开发商和物业服务企业，而前期物业服务合同中不可避免地会涉及业主的权利义务，但业主不是合同的当事人，根据合同的相对性，合同仅对当事人产生拘束力，业主应该不受前期

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，广诚置业公司系涉案无锡市梁溪路996号房屋的开发商，圳翔物业公司系广诚置业公司选聘的前期物业服务企业。圳翔物业公司为无锡市梁溪路996号房屋物业提供了物业服务，该物业买受人丰硕投资公司及物业承租人曼陀罗医院理应向圳翔物业公司交纳物业服务费。审理中，曼陀罗医院、丰硕投资公司辩称圳翔物业公司未提供任何物业服务，但未提供相应证据证明，法院不予采纳。关于涉案无锡市梁溪路996号房屋的物业服务，开发商广诚置业公司既与圳翔物业公司签订《前期物业服务合同》，约定按照2.5元／平方米／月收取物业服务费，又与物业买受人丰硕投资公司签订了《合同补充协议》，约定按

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第1660号上诉人（原审原告）无锡市圳翔物业管理有限公司，住所地无锡市滨湖区公益路8号。法定代表人胡天虹，该公司董事长。委托代理人曾文庭，江苏崇宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）无锡曼陀罗美容医院有限公司，住所地无锡市滨湖区梁溪路996号。法定代表人王亮，该公司总经理。委托代理人乔漫，该公司职员。被上诉人（原审被告）无锡丰硕投资有限……