合同纠纷 （2017）黔06民终941号

胡安忠、朱胜波于2016年9月4日签订的《土地流转承包合同》虽系双方自愿行为，但在签订土地流转承包合同前并未告知原承包方，即本案第三人朱和周、胡安双，亦未取得第三人朱和周、胡安双的同意。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意”规定，双方签订的《土地流转承包合同》违反了该行政法规的强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”规定，对胡安忠要求朱胜波返还租金60000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对胡安忠要求朱胜波赔偿其损失57410元的诉讼请求，因该笔损失系胡安忠自行计算得出，并未经过第三方具备相应资质的鉴定机构进行鉴定，且本案中胡安忠所主张的损失并不是由于朱胜波的行为导致，缺乏事实及法律依据，故对胡安忠

胡安忠、朱胜波于2016年9月4日签订的《土地流转承包合同》虽系双方自愿行为，但在签订土地流转承包合同前并未告知原承包方，即本案第三人朱和周、胡安双，亦未取得第三人朱和周、胡安双的同意。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条“受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意”规定，双方签订的《土地流转承包合同》违反了该行政法规的强制性规定，应属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。……”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终941号上诉人（原审朱胜波）：朱胜波，男，1985年1月15日生，汉族，住贵州省岑巩县客楼乡安山村瓦窑桥组**号。委托诉讼代理人：张佐强，贵州省石阡县中心法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）住佬6200被告诉状一：胡安忠，男，1962年9月13日生，仡佬族，住贵州省石阡县五德镇地印村大冲口组。委托诉讼代理人：周云山，贵州青蓝紫律……