租赁合同纠纷 （2017）陕03民终954号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《租赁合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属有效，双方均应恪守。本案主要争议焦点如下：一、原告要求解除合同的依据是否成立；二、被告要求变更合同（调整租赁费标准为每年10万元、解除《租赁合同补充协议》）的依据是否成立。对于争议焦点一，原告认为，其提交的银行交易明细可以证明租赁费的支付方式系先交费后使用，被告未按约支付下年度租金构成违约，被告对此予以否认。该院认为，涉案合同约定“租金交付方法为每年到期前一个月一次性交清”。该约定明确，根据文意理解，2016年9月14日之后下年度的租赁费支付期限截至2017年8月14日，现并未超过交费期。同时，原告提交的银行交易明细，仅是双方的资金交易记录，并不能证明双方约定的租赁费支付方式，故对原告该意见不予采信。原告还认为，被告擅自对租赁物全部转租，原告有权解除双方的租赁合同。根据合同法相关规定，解除租赁合同必须通知承租人，就在案证据而言，被告于2013年8月20日开始将改建的房屋转租时，原告对此应当知晓但并未书面通知被告要

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《租赁合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属有效，双方均应恪守。本案主要争议焦点如下：一、原告要求解除合同的依据是否成立；二、被告要求变更合同（调整租赁费标准为每年10万元、解除《租赁合同补充协议》）的依据是否成立。对于争议焦点一，原告认为，其提交的银行交易明细可以证明租赁费的支付方式系先交费后使用，被告未按约支付下年度租金构成违约，被告对此予以否认。该院认为，涉案合同约定“租金交付方法为每年到期前一个月一次性交清”。该约定明确，根据文意理解，2016年9月14日

陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕03民终954号上诉人徐锋(原审原告、反诉被告)，男，生于1956年1月13日，住陕西省凤翔县。上诉人徐景达(原审原告、反诉被告)，男，生于1969年7月20日，住陕西省凤翔县。委托代理人李亚利，女，生于1962年11月22日，住陕西省凤翔县，系徐景达之嫂。上诉人吕拴岐(原审被告、反诉原告)，男，生于1970年1月21日，住陕西省凤翔县。徐锋……