占有物返还纠纷 （2015）哈民一民终字第1743号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应该登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；在本案中杨树军与案外人杜嘉哲发生买卖关系，并且杨树军已缴纳购房全款，而且该房已于2010年11月办理产权过户手续，即该房已过户在杨树军名下，因此，杨树军对诉争之房具有合法的所有权，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利；本案中杨树军取得诉争之房产权不违反法律和行政法规强制性规定，应属于合法取得，故杨树军要求吴平、于昌源从诉争之房中迁出，证据充分，法院予以支持。虽然，吴平、于昌源于2006年已经向案外人黑龙江国祥房地产开发有限公司交纳了购买诉争之房的房款，但依据本案所查明的事实。双方所争议的房屋，已于2003年9月过户至案外人王宪德名下，后案外人王宪德又将本案房产手续过户于其妻子杜嘉哲名下（王宪德与杜嘉哲系夫妻关系），因此，案外人黑龙江国祥房地产开发有限公司自2003年9月起对诉

《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外；第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应该登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；在本案中杨树军与案外人杜嘉哲发生买卖关系，并且杨树军已缴纳购房全款，而且该房已于2010年11月办理产权过户手续，即该房已过户在杨树军名下，因此，杨树军对诉争之房具有合法的所有权，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利；本案中杨树军取得诉争之房产权不违反法律和行政法规强制性规定，应属于

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1743号上诉人（原审被告）吴平，住黑龙江省黑河市。上诉人（原审被告）于源昌，住黑龙江省黑河市。二上诉人共同委托代理人于淼，男，1981年11月6日出生，汉族，黑龙江省机场管理集团哈尔滨机场科长，住哈尔滨市中山路172号丁香园小区2号楼3单元202室（系上诉人吴平、于源昌之子）。被上诉人（原审原告）杨树军，住哈尔滨市香坊区。上……