物业服务合同纠纷 （2021）豫01民终6417号

秉泽公司与加速器公司签订的《郑州高新企业加速器物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，秉泽公司与加速器公司签订的《郑州高新企业加速器物业服务合同》物业管理区域坐落位置为郑州高新企业加速器产业园（北区及南区），即冬青街以南、长椿路以东、合欢街以北、碧桃路以西范围内（北区）及合欢街以南、长椿路以东、梧桐街以北、红瑞路以西及以东范围内加速器公司开发建设的建筑物（南区）。创景公司系高新技术产业开发区长椿路23号19号楼1-4层1房屋的业主，本案证据能够证明创景公司已实际接受了秉泽公司提供的物业管理服务，且秉泽公司、创景公司双方均认可涉案园区现仅有秉泽公司一家物业公司，故创景公司应向秉泽公司支付物业服务费。依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服

秉泽公司与加速器公司签订的《郑州高新企业加速器物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中，秉泽公司与加速器公司签订的《郑州高新企业加速器物业服务合同》物业管理区域坐落位置为郑州高新企业加速器产业园（北区及南区），即冬青街以南、长椿路以东、合欢街以北、碧桃路以西范围内（北区）及合欢街以南、长椿路以东、梧桐街以北、红瑞路以西及以东范围内加速器公司开发建设的建筑物（南区）。创景公司

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6417号上诉人（原审被告）：河南创景科技有限公司。法定代表人：董清永，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁延顶，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭冉，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑州秉泽物业管理有限公司。法定代表人：李欣，该公司经理。委托诉讼代理人：王松，河南格思律师事务所律师。上诉人……