物业服务合同纠纷 （2015）郴民三终字第181号

本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方之间虽未签订书面合同，但按照国务院《物业管理条理》第二十一条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。江继全未提交证据证实，已经成立业主委员会，并选定物业服务企业，鼎豪物业公司与郴州市同心苑小区的建设单位郴江天润置业有限责任公司签订的《同心苑小区前期物业服务合同》符合该规定，合法有效。江继全作为该小区的业主之一，应按服务合同的约定交纳服务费，现江继全拖欠服务费，实属违约，应承担本案的付款责任，故鼎豪物业公司要求江继全支付物业服务费的诉请，予以支持。江继全认为鼎豪物业公司未尽到服务义务而拒绝交纳物业服务费的抗辩理由，因江继全未能提供有效证据予以证明，应承担举证不利的后果，故该抗辩理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，国务院《物业管理条理》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：“被告江继全支付原告郴州鼎豪物业服务有限公司从2013年11月1日起

本案属物业服务合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方之间虽未签订书面合同，但按照国务院《物业管理条理》第二十一条的规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。江继全未提交证据证实，已经成立业主委员会，并选定物业服务企业，鼎豪物业公司与郴州市同心苑小区的建设单位郴江天润置业有限责任公司签订的《同心苑小区前期物业服务合同》符合该规定，合法有效。江继全作为该小区的业主之一，应按服务合同的约定交纳服务费，现江继全拖欠服务费，实属违约，应承担本案的付款责任，故鼎豪物业公司要求江继全支付物业服务费的诉请，予以支持。江继全认为

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民三终字第181号上诉人（原审被告）江继全，男，汉族。被上诉人（原审原告）郴州鼎豪物业服务有限公司。法定代表人袁勇林，男，该公司总经理。委托代理人张欢琳，女，汉族。上诉人江继全因与被上诉人郴州鼎豪物业服务有限公司（以下简称“鼎豪物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2014）郴民二初字第1008号民事判决，向本院提……