物业服务合同纠纷 （2015）南中法民终字第343号

蜀成公司先后与南充市顺庆区延安路“香榭春天”小区开发商南充金宇房地产开发有限公司、“香榭春天”小区业委会签订了《“香榭春天”前期物业管理委托合同》、《物业服务合同》，两份合同的内容显示蜀成公司在“香榭春天”小区进行物业服务的期间为2006年7月12日至2016年4月15日，赵俊峰在该服务期间内入住“香榭春天”小区，且蜀成公司自2008年9月开始以多种书面方式向赵俊峰催收物管费，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”及第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，赵俊峰自成为小区业主之日起即应受到《“香榭春天”前期物业管理委托合同》、《物业服务合同》两

蜀成公司先后与南充市顺庆区延安路“香榭春天”小区开发商南充金宇房地产开发有限公司、“香榭春天”小区业委会签订了《“香榭春天”前期物业管理委托合同》、《物业服务合同》，两份合同的内容显示蜀成公司在“香榭春天”小区进行物业服务的期间为2006年7月12日至2016年4月15日，赵俊峰在该服务期间内入住“香榭春天”小区，且蜀成公司自2008年9月开始以多种书面方式向赵俊峰催收物管费，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第343号上诉人（原审被告）赵俊峰。委托代理人赵克强。被上诉人（原审原告）南充蜀成物业管理有限公司。法定代表人谯宏。委托代理人郁忠。委托代理人张桥。上诉人赵俊峰因与被上诉人南充蜀成物业管理有限公司（以下简称蜀成公司）物业服务合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2014）顺庆民初字第3366号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……