土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终9031号

星瑞公司和伍燕金公司于2016年3月3日签订《厂房租赁合同》，约定星瑞公司提供涉案约11500平方米土地使用权给伍燕金公司，伍燕金公司在其上建造房屋，房屋建成后所有权归星瑞公司，星瑞公司将房屋交由伍燕金公司免费使用十年，但因涉案房屋的建造未取得建设工程规划许可证，故该《厂房租赁合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，诉争《厂房租赁合同》无效，伍燕金公司应将涉案土地交还给星瑞公司，星瑞公司亦应将收取的20万元保证金返还给伍燕金公司。但伍燕金公司于2017年8月15日自涉案厂房和土地中搬离后，未再继续占用涉案土地，且之后星瑞公司也对涉案土地进行了实际使用，故星瑞公司要求伍燕金公司返还土地的诉讼请求缺乏事实基础，一审法院不予支持。关于双方的损失问题。根据《厂房租赁合同》的约定，厂房建成后，伍燕金可以无偿使用十年。伍燕金公司出资建房的目的是为了使用厂房，如果该合同能够正常履行下去，伍燕金公司支出

星瑞公司和伍燕金公司于2016年3月3日签订《厂房租赁合同》，约定星瑞公司提供涉案约11500平方米土地使用权给伍燕金公司，伍燕金公司在其上建造房屋，房屋建成后所有权归星瑞公司，星瑞公司将房屋交由伍燕金公司免费使用十年，但因涉案房屋的建造未取得建设工程规划许可证，故该《厂房租赁合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，诉争《厂房租赁合同》无效，伍燕金公司应将涉案土地交还给星瑞公司，星瑞公司亦应将收

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9031号上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏星瑞防务科技有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇闸南工业区（浏南村），统一社会信用代码913205856613350510。法定代表人：张光付，董事长。委托诉讼代理人：缪正晗，江苏至誉律师事务所律师。被上诉人（反诉原告、原审被告）：太仓伍燕金实业有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇浏南村13-1……