物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终4060号

渝能物业公司、越骋公司签订的《“渝能1992”前期物业管理服务协议》及《〈“渝能1992”前期物业管理服务协议〉补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。协议签订后，渝能物业公司即按照双方协议的约定为越骋公司提供物业管理服务，越骋公司亦应按约交纳物业管理费用。至于渝能物业公司主张物业管理费的标准和金额，因双方协议中明确约定以建筑面积为标准，按照8元/平方米/月计算，2015年12月，越骋公司拖欠11014.92平方米的物业管理费88119.36元，2016年1月，越骋公司拖欠10783平方米的物业管理费86264元，2016年2月，越骋公司拖欠10554.33平方米的物业管理费84434.64元，2016年3月，越骋公司拖欠10387.38平方米的物业管理费83099.04元，因此越骋公司应支付渝能物业公司2015年12月1日至2016年3月31日的物业管理费为341917.04元，对于渝能物业公司主张的超过前述标准的部分，法院不予主张。至于渝能物业公司主张的违约金，因渝能物业公司、越骋公司双方签订的《“渝能19

渝能物业公司、越骋公司签订的《“渝能1992”前期物业管理服务协议》及《〈“渝能1992”前期物业管理服务协议〉补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。协议签订后，渝能物业公司即按照双方协议的约定为越骋公司提供物业管理服务，越骋公司亦应按约交纳物业管理费用。至于渝能物业公司主张物业管理费的标准和金额，因双方协议中明确约定以建筑面积为标准，按照8元/平方米/月计算，2015年12月，越骋公司拖欠11014.92平方米的物业管理费88119.36元，2016年1月，越骋公司拖欠10783平方米的物业管理费86264元，20

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终4060号上诉人（原审被告）:重庆越骋实业发展有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城A组团5幢2-6，统一社会信用代码9150011206532957K。法定代表人：裘实，总经理。委托诉讼代理人：张先文，女，1988年6月16日出生，汉族，系公司工作人员，住重庆市铜梁区，委托诉讼代理人：杨似梅，女，1988年9月1……