案外人执行异议之诉 （2019）鲁02民初1732号

本案的主要焦点问题是原告作为提出的案外人执行异议是否成立。涉案房产系登记在开发商名下的商品房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，按照2019年9月11日最高人民法院审判委员会原则通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条，对于商品房消费者提出的执行异议，应当按照上述第二十九条规定审查处理。根据本案查明的事实，原告属于上述第二十九条规定所适用的商品房消费者范畴。原告虽与同泰房地产公司签订了认购书及预售合同，但其并非与同泰房地产公司建立的第一手房屋买卖关系，根据其主张，系经过多次抵顶后，最后由其购买。多次抵顶实质上系经过多次买卖，之前的每一次抵顶均系以房抵款的购房人在上一手尚未取得产权的情况下即行转让，相当于进行了多次更名行为，且没有交

本案的主要焦点问题是原告作为提出的案外人执行异议是否成立。涉案房产系登记在开发商名下的商品房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”同时，按照2019年9月11日最高人民法院审判委员会原则通过的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条，对于商品房消费者提

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1732号 原告：韩林，男，1990年3月22日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：姜美玲，女，系原告之母。 被告：得源投资集团（青岛）资产管理有限公司，住青岛市黄岛区峨眉山路**光谷软件园。 法定代表人：牛文慧，总经理。 委托诉讼代理人：王磊，山东倡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晶，山东倡通律师事务所律师。 第……