物业服务合同纠纷 （2017）闽08民终785号

滨江小区业委会已经在所在地居民委员会、街道办事处及房地产、物业管理部门备案登记，系依法成立的组织。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，滨江小区业委会有权对小区内的物业进行管理。滨江小区业委会已向包括高嵘在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴公摊水等费用。高嵘在接受前述服务后，应履行按期向滨江小区业委会交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。但高嵘未按期交纳。高嵘主张滨江小区业委会未尽物业管理义务，该院认为物业管理属于服务业，难以存在一个绝对的客观标准，主观认同很重要。业主都希望能够在缴纳低廉的服务费的情况下，又享受完善的物业服务，希望服务单位在小区设施维护、治安、卫生等各方面尽善尽美、全无纰漏，这不符合客观实际。对高嵘反映摩托车被盗的问题，其未提供证据予以证明。车辆被盗，既有小区保安原因，也有业主自身疏于防范的原因，总体应结合物业服务机构收取费用标准及自身状况进行综合考量。经本院至小区现场勘查，小区道路整洁，车辆停放有序，卫生及绿化状况良好，参考业主委员会不是专业物业服务机构，管理资质及服务

滨江小区业委会已经在所在地居民委员会、街道办事处及房地产、物业管理部门备案登记，系依法成立的组织。根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，滨江小区业委会有权对小区内的物业进行管理。滨江小区业委会已向包括高嵘在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴公摊水等费用。高嵘在接受前述服务后，应履行按期向滨江小区业委会交纳物业管理费、公摊水电费等费用的义务。但高嵘未按期交纳。高嵘主张滨江小区业委会未尽物业管理义务，该院认为物业管理属于服务业，难以存在一个绝对的客观标准，主观认同很重要。业主都希望能够在缴纳低廉的服务费

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终785号上诉人（原审被告）：高嵘，男，1969年11月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：龙岩市南城溪南小溪路2号滨江花园商住小区业主委员会，住所地龙岩市新罗区南城小溪路2号。法定代表人：吕小舟，主任。上诉人高嵘因与被上诉人龙岩市南城溪南小溪路2号滨江花园商住小区业主委员会（以下简称“滨江小区业委会”）物业服……